اصلی‌ترین تفاوت سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات و سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات، موضوع حداقل سرمایه‌گذاری است. سرمایه‌گذاری مستقیم در املاک و مستغلات مستلزم حجم زیادی از سرمایه‌ است؛ در حالی‌ که سرمایه‌گذاری در صندوق‌های املاک و مستغلات با هر سرمایه‌ای شدنی است؛ همچنین با تشکیل سبدی از سرمایه‌گذاری‌ها، ریسک کلی کاهش می‌یابد و نقدشوندگی بهتری در مقایسه با سرمایه‌گذاری مستقیم دارد.

با توجه به مدیریت حرفه‌ای دارایی‌ها و موضوعات مربوط به معافیت مالیاتی صندوق‌ها، انتظار می‌رود که صندوق‌ها بازدهی بهتری را برای دوره‌ی سرمایه‌گذاری مشابه در سرمایه‌گذاری مستقیم بدست آورند. منابع درآمدی صندوق‌ها نیز مانند سرمایه‌گذاری‌های مستقیم از ۲ محل است؛ صندوق در خلق جریان درآمدی با محدودیتی رو به رو نیست و می‌تواند به هر دو شکل اجاره‌درای و خرید و فروش، کسب درآمد داشته باشد.

به طور کلی هر فرصت سرمایه‌گذاری‌ای با ریسک همراه است. صندوق‌های املاک و مستغلات نیز از این قاعده استثنا نیستند. ریسک اصلی صندوق ناشی از تأثیرپذیری آن از بازار املاک و مستغلات است. یکی از خصوصیات اصلی بازار املاک و مستغلات، وجود دوره‌های رونق و رکود است؛ لذا روند کلی بازار می‌تواند با مطلوبیت سرمایه‌گذاران صندوق ناسازگار باشد. گروه مالی دانایان به عنوان مدیر صندوق به منظور کنترل ریسک ناشی از بازار، سرمایه‌گذاری‌های غیرمنقول خود را با مطالعه‌ی بازار سرمایه‌گذاری‌ها و توزیع بهینه‌ی ریسک‌ها انجام خواهد داد. ساختار صندوق به گونه‌ای طراحی شده است که امکان بروز ریسک‌های ناشی از تضاد منافع خلق هزینه‌های مازاد نسبت به عملیات صندوق و همچنین ریسک‌های اثرگذار بر واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق به حداقل برسد.

خرید و فروش واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق مطابق قوانین و مقررات صندوق‌های سرمایه‌گذاری قابل معامله (ETF) انجام خواهد گرفت. همچنین گزارش‌های دوره‌ای صندوق و سایر اطلاعات اثرگذار بر تصمیمات سرمایه‌گذاران مطابق با مقررات افشا و اصول رفتار حرفه‌ای به اطلاع عموم خواهد رسید.

بر اساس تبصره‌ی ۱ ذیل  ماده‌ی ۷  «قانون توسعه ابزارها و نهادهای مالی جدید به منظور تسهیل اجرای سیاست های کلی اصل چهل و چهارم قانون اساسی» تمامی درآمدهای صندوق سرمایه گذاری در چارچوب این قانون و تمامی درآمدهای حاصل از سرمایه گذاری در اوراق بهادار موضوع بند (۲۴) ماده (۱) قانون بازار اوراق بهادار جمهوری اسلامی ایران مصوب ۱۳۸۴ و درآمدهای حاصل از نقل و انتقال این اوراق یا درآمدهای حاصل از صدور و ابطال آنها از پرداخت مالیات بردرآمد و مالیات بر ارزش افزوده موضوع قانون مالیات برارزش افزوده مصوب ۲/۳/۱۳۸۷  معاف می باشد و از بابت نقل و انتقال آنها و صدور و ابطال اوراق بهادار یاد شده مالیاتی مطالبه نخواهد شد. همچنین بر اساس بند ح ذیل تبصره‌ی هفت قانون بودجه‌ی سال ۱۴۰۲، هرگونه نقل و انتقال دارایی به/‌از شرکت‌های سهامی عام ‌طرح (پروژه)، صندوق‌های سرمایه‌گذاری غیرمستقیم و زمین و ساختمان، املاک و مستغلات مشمول مالیات نقل و انتقال با نرخ صفر است.